70 Quadratmeter zu mieten kann 1.700 Euro im Monat kosten — oder 70 Euro im Monat, ohne Italien zu verlassen. Die OMI-Mietnotierungen 2025, verfügbar für über 10.800 Gemeindedatensätze, zeigen einen gespaltenen Markt: auf der einen Seite die Luxusorte und Milano, auf der anderen ein inneres Italien, wo die Durchschnittsmiete auf 1 Euro pro Quadratmeter und Monat sinkt.
Sehen wir uns das Gesamtbild an: wo die Mieten am höchsten sind, wo sie am günstigsten sind und wie die Großstädte abschneiden.
Wo Mieten am teuersten ist
An der Spitze des Mietrankings steht erneut Portofino mit 24,47 Euro pro Quadratmeter und Monat: Für 70 Quadratmeter bedeutet das über 1.700 Euro monatlich. Es folgen Cortina d'Ampezzo (21,82 Euro) und Capri (19,35 Euro), dann Lignano Sabbiadoro (16,65 Euro), Selva di Val Gardena (16,40 Euro), Ponza (16,15 Euro) und Ortisei (16,10 Euro).
Die erste echte Stadt ist Milano mit 15,82 Euro pro Quadratmeter und Monat: Platz zwölf insgesamt, vor Golfo Aranci, Anacapri und Forte dei Marmi. Dass eine Metropole mit 1,4 Millionen Einwohnern mit Eliteinseln und Alpenorten konkurriert, sagt viel über den Druck auf dem Mailänder Mietmarkt.
Die Gemeinden mit den höchsten Mieten Italiens
Durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter, OMI-Notierungen 2025.
Die Großstädte: Mailand außer Reichweite, Rom auf Distanz
Der Vergleich zwischen den Metropolen ist eindeutig. Milano mit 15,82 Euro pro Quadratmeter bedeutet rund 1.100 Euro im Monat für 70 Quadratmeter. Roma folgt mit 12,01 Euro (etwa 840 Euro monatlich für dieselbe Fläche), Firenze mit 10,16 Euro. Die Differenz zwischen Milano und Roma beträgt bei der Miete einer Zweizimmerwohnung rund 200-250 Euro im Monat: ein Unterschied, der vor allem Studierende und junge Berufstätige trifft.
Zu beachten: Die OMI-Daten bilden die Durchschnittsmieten über das gesamte Gemeindegebiet ab; in zentralen Vierteln und auf dem Markt für Einzelzimmer können die realen Werte deutlich höher liegen.
Wo Mieten fast nichts kostet
Am anderen Ende des Rankings erreichen die Mindestnotierungen 1 Euro pro Quadratmeter und Monat: so in Terenzo im Apennin von Parma, in Castelvecchio Calvisio und Cocullo in der Provinz L'Aquila und in Salaparuta auf Sizilien. In diesen Gemeinden mietet man 70 Quadratmeter — auf dem Papier — für 70 Euro im Monat.
Diese Werte erzählen von fast nicht existenten Märkten: spärliche Nachfrage, leere Häuser, schrumpfende Bevölkerung. Dieselbe Geografie, der wir bei der Analyse der Kaufpreise begegnet sind: innerer Apennin, das Erdbebengebiet der Abruzzen, ländliches Sizilien.
Die Gemeinden mit den niedrigsten Mieten Italiens
Durchschnittliche Monatsmiete pro Quadratmeter, OMI-Notierungen 2025, aufsteigend.
In welchen Regionen sich die teuren Mieten konzentrieren
Gruppiert man die 50 Gemeinden mit den höchsten Mieten nach Regionen, treten die üblichen drei Pole hervor: der östliche Alpenbogen (Trentino-Südtirol und das touristische Venetien), die edlen Küsten von Ligurien, Kampanien und Sardinien sowie die Lombardei, getragen von Milano und dem Gardasee. Der Süden erscheint fast nur mit seinen touristischen Inseln und Küsten: Capri, Anacapri, das Ferien-Sardinien.
Die teure Miete folgt in Italien nicht der Karte der Arbeit, sondern der des Tourismus — mit einer großen Ausnahme: Milano.
Teure Mieten: die regionale Verteilung
Regionale Verteilung der 50 Gemeinden mit den höchsten Mieten (OMI 2025).
Meer und Berge: die Tourismusmieten jenseits der Metropolen
Beim Blick auf den oberen Teil des Rankings fällt auf, wie wenig die Städte zählen. Nach Portofino, Cortina d'Ampezzo und Capri geht die Liste weiter mit Lignano Sabbiadoro in Friaul-Julisch Venetien (16,65 Euro), Selva di Val Gardena (16,40), Ponza (16,15) und Ortisei (16,10): alles Orte, deren Mietmarkt von der Tourismussaison geprägt wird, nicht vom Wohnen. Auch Golfo Aranci auf Sardinien (15,80 Euro), Anacapri (15,60) und Forte dei Marmi (14,74) liegen vor oder knapp hinter jeder Metropole außer Milano, während Sirmione am Gardasee mit 13,96 Euro abschließt.
In diesen Orten koexistiert die Durchschnittsmiete mit oft ganz normalen Einkommen der Einwohner: Der Markt ist für Urlauber gemacht, und wer dort das ganze Jahr lebt und arbeitet — Saisonkräfte eingeschlossen — findet kaum Wohnraum zu Preisen, die zum eigenen Lohn passen. Es ist eine konzentrierte Version desselben Problems, das Milano im metropolitanen Maßstab erlebt.
Miete und Einkommen: das reale Gewicht des Mietzinses
Mietdaten sollten immer zusammen mit den Einkommen gelesen werden. In Milano entspricht eine Miete von 1.100 Euro im Monat für 70 Quadratmeter etwa einem Drittel des durchschnittlichen Bruttoeinkommens der Stadt (40.521 Euro im Jahr). In Roma wiegen 840 Euro monatlich proportional noch schwerer, denn das Durchschnittseinkommen beträgt 31.360 Euro. In den Tourismusorten bricht das Verhältnis ganz zusammen: In Portofino übersteigt die theoretische Jahresmiete einer Wohnung sogar 20 % des lokalen Durchschnittseinkommens — des höchsten in Italien.
Um einen Umzug zu bewerten, vergleichen Sie Mieten, Einkommen und Lebenshaltungskosten der gewünschten Gemeinde auf ihrem DatiItalia-Profil oder nutzen Sie das Gemeindevergleichs-Tool.
Methodischer Hinweis: durchschnittliche Monatsmieten pro Quadratmeter aus OMI-Notierungen 2025; für einige Gemeinden liegen mehrere OMI-Zonen vor. Für einige Großstädte (darunter Napoli, Torino und Bologna) ist der aggregierte kommunale Mietwert in den Notierungen 2025 nicht verfügbar.