Wie viel ist Ihr Gehalt wirklich wert? Die Antwort hängt weit weniger von der Zahl auf der Gehaltsabrechnung ab als von der Gemeinde, in der Sie es ausgeben. In Italien reicht das durchschnittliche deklarierte Einkommen von 98.577 Euro in Portofino bis 7.349 Euro in Cavargna in der Provinz Como: ein Verhältnis von mehr als dreizehn zu eins. Die eigentliche Überraschung zeigt sich aber, wenn man Einkommen und Immobilienpreise kreuzt: Die Städte, in denen am meisten verdient wird, sind fast immer jene, in denen jeder Euro am wenigsten kauft.
In dieser Analyse vergleichen wir die beim Finanzministerium (MEF) deklarierten IRPEF-Einkommen (Steuerjahr 2023, das aktuellste verfügbare) mit den OMI-Immobilienpreisen 2025 für Kauf und Miete, um zu verstehen, wo in Italien die reale Kaufkraft am höchsten ist und wo das Gehalt verdampft.
Fünfzehn Jahre Einkommen: das nominale Wachstum
Beginnen wir mit dem nationalen Bild. Das durchschnittliche deklarierte Einkommen in Italien stieg von 19.102 Euro im Jahr 2008 auf 24.833 Euro im Jahr 2023: ein nominales Wachstum von 30 % in fünfzehn Jahren. Die Zeitreihe zeigt jedoch zwei deutliche Narben: die lange Stagnation nach der Finanzkrise (zwischen 2008 und 2009 betrug das Wachstum nur 4 Euro) und den Einbruch 2020, im Pandemiejahr, als das Durchschnittseinkommen von 21.772 auf 21.541 Euro fiel.
Die anschließende Erholung war nominal schnell: +3.292 Euro zwischen 2020 und 2023. Doch in denselben Jahren lief die Inflation in weiten Teilen des Landes den Einkommen davon, und vor allem koppelten sich die Immobilienpreise der Großstädte von jeder Lohnentwicklung ab. Genau hier entsteht die Kluft zwischen nominalem Einkommen und realer Kaufkraft.
Durchschnittliches deklariertes Einkommen in Italien, 2008-2023
Nationaler Durchschnitt des deklarierten IRPEF-Einkommens pro Steuerzahler, in Euro. Quelle: MEF.
Wo am meisten verdient wird: das Einkommensranking
Die Geografie der hohen Einkommen ist bekannt, aber stets beeindruckend. Portofino führt mit einem Durchschnittseinkommen von 98.577 Euro, gefolgt von Lajatico in der Toskana (61.361 Euro) und Basiglio im Mailänder Umland (52.147 Euro). In den Top Ten finden sich Courmayeur (43.250 Euro), Cusago, Forte dei Marmi, Torre d'Isola, Pino Torinese und auf Platz zehn, als erste Großstadt, Milano mit 40.521 Euro.
Milano ist die einzige Großstadt in den Spitzenpositionen: Roma kommt auf 31.360 Euro, Bologna auf 31.956, Firenze auf 30.773, Torino auf 28.889, Napoli auf 24.556. Der Rest des oberen Rankings besteht aus kleinen, gehobenen Wohngemeinden, elitären Tourismusorten und wohlhabenden Speckgürteln der norditalienischen Metropolen.
Die 10 Gemeinden mit dem höchsten Durchschnittseinkommen
Durchschnittliches IRPEF-Einkommen pro Steuerzahler, Steuerjahr 2023. Quelle: MEF.
Wo am wenigsten verdient wird
Am anderen Ende finden sich die niedrigsten Einkommen Italiens nicht nur im Süden. Cavargna (Como) schließt das Ranking mit 7.349 Euro ab, gefolgt von Gurro (8.582 Euro) und Valle Cannobina (9.335 Euro), beide im Verbano-Cusio-Ossola: Grenzgebirge zwischen Lombardei und Piemont, wo viele Einwohner in der Schweiz arbeiten und in Italien wenig deklarieren. Gleich dahinter folgen Roseto Valfortore in Apulien (11.219 Euro), Dinami in Kalabrien (11.497 Euro), Goro in der Emilia-Romagna, Mazzarrone auf Sizilien und Verbicaro in Kalabrien.
Das untere Ende erzählt von zwei verschiedenen Italien: den alpinen Grenzgemeinden, wo die Steuerdaten den realen Lebensstandard unterschätzen, und den Binnenregionen des Mezzogiorno, wo das niedrige Einkommen tatsächlich fragile Wirtschaften und Entvölkerung widerspiegelt.
Die 10 Gemeinden mit dem niedrigsten Durchschnittseinkommen
Durchschnittliches IRPEF-Einkommen pro Steuerzahler, Steuerjahr 2023, aufsteigend. Quelle: MEF.
Die Wohnkosten: die Variable, die alles verändert
Das Einkommen ist nur die Hälfte der Gleichung. Die andere Hälfte sind die Lebenshaltungskosten, und in Italien ist der Posten, der die Regionen am stärksten unterscheidet, das Wohnen. Laut OMI-Daten 2025 kostet der Kauf in Portofino durchschnittlich 10.767 Euro pro Quadratmeter, in Cortina d'Ampezzo 9.419, auf Capri 7.738. Unter den Großstädten ist Milano mit 4.948 Euro pro Quadratmeter die teuerste, gegenüber 3.001 in Roma, 2.976 in Firenze, 2.901 in Bologna, 2.370 in Napoli und 2.058 in Torino.
Am entgegengesetzten Ende, in Salaparuta und Poggioreale in der Provinz Trapani, kostet ein Haus durchschnittlich 225-230 Euro pro Quadratmeter: In Milano kauft man für dasselbe Geld etwa ein Zweiundzwanzigstel der Fläche.
Die Gemeinden mit den teuersten Häusern Italiens
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Quadratmeter, OMI-Notierungen 2025.
Das Paradox des Mailänder Gehalts
Setzen wir die beiden Zahlen zusammen. In Milano beträgt das Durchschnittseinkommen 40.521 Euro, das höchste unter den Großstädten; aber bei 4.948 Euro pro Quadratmeter kostet eine 70-Quadratmeter-Wohnung rund 346.000 Euro, also mehr als achteinhalb Jahresbruttoeinkommen. In Torino ergibt dieselbe Rechnung ganz andere Resultate: Ein Durchschnittseinkommen von 28.889 Euro und ein Preis von 2.058 Euro pro Quadratmeter bedeuten rund 144.000 Euro für 70 Quadratmeter, weniger als fünf Jahreseinkommen.
Mit anderen Worten: Wer für ein um 30 % höheres Gehalt von Torino nach Milano zieht, findet Wohnungen, die 140 % mehr kosten. Das ist das Paradox des Mailänder Gehalts: nominal das reichste unter Italiens Metropolen, real aufgezehrt von den Wohnkosten. Dasselbe Muster gilt, in kleinerem Maßstab, für Firenze und Bologna im Vergleich zu Städten wie Torino, Palermo oder Catania.
Der Lebenshaltungskosten-Index, Gemeinde für Gemeinde
Um die Regionen zu vergleichen, nutzen wir den zusammengesetzten Lebenshaltungskosten-Index von DatiItalia, der Immobilienpreise und lokales Preisniveau auf einer Skala von 0 bis 100 kombiniert. An der Spitze, mit dem Wert 100, stehen Orte wie Courmayeur, Pré-Saint-Didier, Camogli, Ortisei und Selva di Val Gardena: Elitetourismus und ein Immobilienmarkt außerhalb jeder Skala. Milano folgt mit 99,3, Roma liegt bei 67,4, Napoli bei 56,6, Torino bei 43,5.
Am unteren Ende der Skala, mit einem Index nahe null, finden wir den emilianischen Apennin (Albareto, Bore, Compiano und Valmozzola in der Provinz Parma), Santopadre in der Provinz Frosinone und Poggioreale auf Sizilien: Hier sind sowohl die Häuser als auch die laufenden Preise auf nationalem Tiefstand.
Lebenshaltungskosten: die teuersten Gemeinden Italiens
Zusammengesetzter Lebenshaltungskosten-Index (0-100): kombiniert Immobilienpreise und lokales Preisniveau. Jahr 2025.
Nord und Süd: die Karte der Kluft
Auf regionaler Ebene verzeichnen Trentino-Südtirol (42,5), Ligurien (34,6) und das Aostatal (34,5) den höchsten durchschnittlichen Lebenshaltungskosten-Index, getrieben vom Alpen- und Küstentourismus. Die großen produktiven Regionen des Nordens folgen: Lombardei 21,4, Emilia-Romagna 20,7, Venetien 20,3. Der Süden liegt fast vollständig unter dem Durchschnitt, mit Kalabrien bei 11,2, Molise bei 8,6 und der Basilikata bei 8,2.
Der entscheidende Punkt: Die Preiskluft ist größer als die Einkommenskluft. Zwischen Lombardei und Kalabrien unterscheiden sich die Durchschnittseinkommen um rund 40-50 %, aber die Immobilienpreise in den jeweiligen Hauptstädten können sich um 100-200 % unterscheiden. Deshalb kann ein mittleres bis niedriges Einkommen im Süden einen besseren Lebensstandard bedeuten als ein mittleres Einkommen im Norden — zumindest für alle, die noch eine Wohnung kaufen müssen.
Wo sich die teuersten Gemeinden konzentrieren
Regionale Verteilung der 50 Gemeinden mit dem höchsten Lebenshaltungskosten-Index (2025).
Auch die Miete zehrt an der Kaufkraft
Das Argument gilt nicht nur für Käufer: Auch die Mieten folgen derselben Geografie. In Milano beträgt die Durchschnittsmiete 15,82 Euro pro Quadratmeter und Monat — der höchste Wert unter den Großstädten und Platz zwölf in ganz Italien, nur hinter Orten wie Portofino (24,47 Euro), Cortina d'Ampezzo (21,82) und Capri (19,35). Roma kommt auf 12,01 Euro, Firenze auf 10,16.
Übersetzt in Monatsmieten für 70 Quadratmeter: rund 1.100 Euro in Milano, 840 in Roma, 710 in Firenze. Für junge Berufstätige mit städtischem Durchschnittseinkommen verschlingt die Mailänder Miete etwa ein Drittel des Bruttoeinkommens: Es ist der Posten, der mehr als jeder andere erklärt, warum Italiens höchstes Gehalt weniger einbringt, als es scheint. Am entgegengesetzten Extrem sinkt in Dutzenden Gemeinden des Apennin und der Binnenregionen die durchschnittliche OMI-Miete auf 1 Euro pro Quadratmeter und Monat: 70 Euro monatlich für dieselbe Fläche, die in Milano 1.100 kostet.
Hier ändert die Remote-Arbeit die Spielregeln: Dieselbe Gehaltsabrechnung kann, von einem Markt in den anderen verschoben, allein beim Wohnen tausend Euro im Monat freisetzen.
Die 3D-Karte: Immobilienpreise und Einkommen im Vergleich
Die dreidimensionale Karte unten fasst die gesamte Analyse zusammen: Die Höhe jeder Säule steht für die Immobilienpreise der Gemeinde, die Farbe für das Durchschnittseinkommen der Einwohner. Die hohen, dunklen Säulen (hohe Preise, hohe Einkommen) konzentrieren sich auf Milano und sein Umland, entlang der ligurischen Küste und in den alpinen Tourismustälern. Die hohen, aber hellen Säulen markieren Märkte, in denen die Preise schneller gestiegen sind als die lokalen Einkommen: Ferienorte, aber auch Teile der großen Kunststädte.
Die niedrigen, hellen Säulen schließlich sind das innere Italien: Apennin, ländlicher Süden, nicht-touristisches Gebirge. Hier ist das Wohnen billig, aber auch die Einkommen sind niedrig und die Dienstleistungen dünner gesät.
Immobilienpreise nach Gemeinde, eingefärbt nach Einkommen
Höhe: Verkaufspreis pro Quadratmeter (OMI 2025). Farbe: durchschnittliches deklariertes Einkommen (MEF 2023).
Wo sich das Leben mit Ihrem Gehalt lohnt
Ziehen wir Bilanz. Wer die Kaufkraft maximieren will, dem zeigen die Daten drei Strategien. Erstens: die mittelgroßen Städte des Nordens mit noch moderaten Preisen, wie Torino, wo das Verhältnis von Einkommen zu Wohnkosten für eine Großstadt zu den besten Italiens gehört. Zweitens: die süditalienischen Provinzhauptstädte mit solider Wirtschaft, wo die Einkommen niedriger sind, die Preise aber proportional noch viel niedriger. Drittens, durch Remote-Arbeit möglich geworden: ein Großstadteinkommen behalten und in einer günstigen Gemeinde leben, deren Lebenshaltungskosten-Index nur ein Bruchteil des Mailänder Werts ist.
Die Kehrseite existiert: Die günstigsten Gemeinden sind oft jene mit weniger Dienstleistungen, weniger Chancen und schrumpfender Bevölkerung. Die Kaufkraft ist eine grundlegende Variable, aber nicht die einzige. Um alle abzuwägen, können Sie mit dem Vergleichstool von DatiItalia jedes beliebige Paar italienischer Gemeinden vergleichen: Einkommen, Preise, Demografie und Umwelt, Seite an Seite.
Methodischer Hinweis: Die Einkommen sind die durchschnittlichen, beim MEF deklarierten IRPEF-Einkommen pro Steuerzahler für das Steuerjahr 2023; die Immobilienpreise sind OMI-Notierungen 2025; der zusammengesetzte Lebenshaltungskosten-Index wird von DatiItalia auf einer Skala von 0-100 berechnet. Die Einkommen der Grenzgemeinden unterschätzen die tatsächlich im Ausland erzielten Einkünfte.