Was kostet ein Haus in Italien? Das hängt davon ab, wo man sucht: Laut den OMI-Notierungen 2025 beträgt das Verhältnis zwischen der teuersten und der günstigsten Gemeinde fast fünfzig zu eins. In Portofino liegt der durchschnittliche Verkaufspreis bei 10.767 Euro pro Quadratmeter; in Salaparuta in der Provinz Trapani bei 225 Euro. Für den Preis einer Einzimmerwohnung in Portofino kauft man in Salaparuta ein ganzes Gebäude.
In diesem Artikel analysieren wir die Notierungen des Immobilienmarkt-Observatoriums (OMI) für 2025 mit über 15.500 Gemeindedatensätzen, um die Extreme des italienischen Marktes zu kartieren.
Die teuersten Gemeinden: Der Luxus liegt außerhalb der Metropolen
Die Spitze des Rankings gehört nicht den Großstädten. Portofino dominiert mit 10.767 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von Cortina d'Ampezzo (9.419 Euro), das nach den Olympischen Winterspielen 2026 seine Stellung als alpine Luxushauptstadt gefestigt hat. Dann Capri (7.738 Euro) und Anacapri (6.238 Euro), gefolgt von den Alpenperlen: Courmayeur mit 6.150 Euro, Selva di Val Gardena mit 5.644, Livigno mit 5.500, Ortisei mit 5.494.
Die Spitzengruppe vervollständigen Forte dei Marmi (5.285 Euro), Pré-Saint-Didier und Camogli (5.050 Euro). Der rote Faden ist offensichtlich: exklusives Meer und exklusive Berge. Die erste Metropole, Milano, kommt erst danach, mit 4.948 Euro pro Quadratmeter.
Die Gemeinden mit den höchsten Verkaufspreisen
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Quadratmeter, OMI-Notierungen 2025.
Die Großstädte: Mailand hängt alle ab
Unter den Großstädten ist Milano ein Sonderfall: 4.948 Euro pro Quadratmeter, deutlich vor Roma (3.001 Euro) und Firenze (2.976 Euro). Es folgen Bologna mit 2.901 Euro, Napoli mit 2.370 und Torino mit 2.058: 70 Quadratmeter in Milano kosten so viel wie fast 170 in Torino.
Die Kluft zwischen Milano und dem Rest Italiens hat sich im letzten Jahrzehnt vergrößert: Internationale Nachfrage, die Anziehungskraft von Universitäten und Finanzwelt und ein begrenztes Angebot haben die lombardische Hauptstadt auf ein Niveau getrieben, dem keine andere italienische Metropole nahekommt.
Die Gemeinden mit den günstigsten Häusern
Am anderen Ende des Rankings fallen die Preise unter 250 Euro pro Quadratmeter. Die ersten beiden Plätze liegen beide im sizilianischen Belice-Tal: Salaparuta (225 Euro) und Poggioreale (230 Euro), nach dem Erdbeben von 1968 wiederaufgebaute und nie ganz wiederbevölkerte Orte. Dritter ist Valmozzola im Apennin von Parma mit 239 Euro.
Die Geografie der billigen Häuser deckt sich mit der der Entvölkerung: innere Apenningebiete, ländliches Sizilien, nicht-touristisches Gebirge. Es sind dieselben Gegenden, in denen viele Gemeinden die Ein-Euro-Häuser-Initiativen gestartet haben: Hier kostet ein echtes Haus zu Marktpreisen immer noch weniger als ein gebrauchter Kleinwagen.
Die Gemeinden mit den niedrigsten Verkaufspreisen
Durchschnittlicher Verkaufspreis pro Quadratmeter, OMI-Notierungen 2025, aufsteigend.
Die Preiskarte: Wo sich der Wert konzentriert
Die dreidimensionale Karte zeigt die Immobilienpreise aller italienischen Gemeinden mit OMI-Notierung. Die höchsten Säulen zeichnen drei Immobilien-Italien: den touristischen Alpenbogen vom Aostatal bis zu den Dolomiten; die edlen Küsten von Ligurien über die Amalfiküste bis zu den Inseln; und den Mailänder Raum, den einzigen Metropolpol, der mit den Ferienorten konkurriert.
Die Farbe, basierend auf dem Einkommen der Einwohner, verrät, wo die Preise von der lokalen Wirtschaft getragen werden und wo von externer Nachfrage: In den Tourismusorten sind die Säulen hoch, aber das Einkommen der Einwohner oft nur mittelmäßig — ein Zeichen, dass vor allem Auswärtige kaufen.
Verkaufspreise pro Quadratmeter nach Gemeinde
Höhe: OMI-Preis 2025. Farbe: Durchschnittseinkommen der Einwohner (MEF 2023).
Wie viele Jahresgehälter eine Wohnung kostet
Am konkretesten liest man diese Zahlen im Verhältnis zu den Einkommen. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung kostet rund 753.000 Euro in Portofino und rund 15.750 Euro in Salaparuta: Im ersten Fall braucht es mehr als sieben Jahre des lokalen Durchschnittseinkommens — das mit 98.577 Euro selbst das höchste Italiens ist; im zweiten genügen wenige Monate eines nationalen Durchschnittseinkommens.
Unter den Großstädten ist das Mailänder Verhältnis das schwerste: 346.000 Euro für 70 Quadratmeter gegenüber einem Durchschnittseinkommen von 40.521 Euro, mehr als achteinhalb Jahre. Roma verlangt rund 210.000 Euro (fast sieben Jahre eines Durchschnittseinkommens von 31.360 Euro), während Torino mit 144.000 Euro und einem Einkommen von 28.889 unter fünf Jahren bleibt: Unter den größeren Städten ist es der relativ zu den lokalen Einkommen zugänglichste Markt.
Dieses Preis-Einkommens-Verhältnis ist das ehrlichste Maß für die Leistbarkeit des Wohnens: Mehr als der absolute Preis sagt es, wie lange eine Familie sparen muss, um zu kaufen. Und es zeigt, dass die Distanz zwischen Milano und dem Rest des Landes nicht nur eine Frage der Preise ist, sondern der Jahre eines Arbeitslebens.
Was das für Käufer bedeutet
Für Wohnungssuchende legen diese Daten eine einfache Lesart nahe: Der italienische Markt ist kein einheitlicher Markt, sondern ein Archipel. Im selben Land koexistieren Preise einer globalen Metropole (Milano, die Luxusorte) und eine riesige Reserve an Wohnraum zu Randpreisen in den Binnenregionen.
Der niedrige Preis enthält jedoch eine Information: Knappheit an Dienstleistungen, Arbeit und Bevölkerung. Vor einem Umzug lohnt der Blick über den Quadratmeter hinaus: Demografie, Einkommen und Umwelt der Gemeinde. Auf DatiItalia finden Sie das vollständige Profil jeder der 7.896 italienischen Gemeinden, von den OMI-Preisen bis zur Alterspyramide.
Methodischer Hinweis: durchschnittliche Verkaufspreise pro Quadratmeter aus OMI-Notierungen 2025; für Gemeinden mit mehreren OMI-Zonen liegen mehrere Datensätze vor. Das Einkommen ist das durchschnittliche IRPEF-Einkommen laut MEF, Steuerjahr 2023.