In Ponza kosten Häuser wie an der Amalfiküste, die Einkommen nicht
In Anacapri schlägt der Quadratmeter Forte dei Marmi, doch das Bewohnereinkommen ist fast halb so hoch. An der Küste misst der Preis, wer kauft, nicht wer bleibt.
In Ponza kosten Häuser so viel wie an der Amalfiküste. Die Bewohner verdienen das nicht.
Auf Ponza, einer Insel mit kaum dreitausend Einwohnern vor der Küste Latiums, verkauft sich eine Wohnung im Schnitt für 3.650 Euro pro Quadratmeter. Das ist der Preis eines begehrten Badeorts. Doch wer das ganze Jahr auf Ponza lebt, gibt im Schnitt 17.424 Euro an — weniger als der nationale Durchschnitt von 21.985 Euro. Die beiden Zahlen sprechen nicht miteinander. Den Quadratmeter zahlen Römer und Mailänder, die eine Zweitwohnung kaufen; das Einkommen erwirtschaften Fischer und Saisonarbeiter. In Küstendörfern misst der Immobilienmarkt die Kaufkraft derer, die im Juli kommen, nicht derer, die im Dezember bleiben.
Wo der Preis steigt und das Einkommen stehen bleibt
Nehmen wir Anacapri. Eine Wohnung kostet 6.237 Euro pro Quadratmeter, mehr als in Forte dei Marmi, wo man 5.285 Euro zahlt. Trotzdem liegt das Durchschnittseinkommen in Anacapri bei 25.509 Euro, in Forte dei Marmi bei 42.639: bei gleichem Quadratmeterpreis trennen fast siebzehntausend Euro die Bewohner. Dasselbe Gefälle zieht sich die ganze Küste entlang. In Positano kostet eine Wohnung 3.681 Euro pro Quadratmeter, so viel wie auf Ponza. Doch in Positano gibt, wer bleibt, 39.762 Euro an — mehr als das Doppelte der Bewohner von Ponza.
In Amalfi erreicht der Quadratmeter 4.475 Euro gegenüber einem Bewohnereinkommen von 26.547. In Golfo Aranci auf Sardinien liegen die Häuser bei rund 3.787 Euro pro Meter, das Einkommen bleibt bei 23.916, knapp über dem Landesschnitt. Der Faden, der Anacapri, Amalfi und Golfo Aranci verbindet, ist derselbe: Preise aus dem reichen Norden, Einkommen aus einem Süden, der drei Monate im Jahr arbeitet. An der Küste sagt der Preis eines Hauses, was die Aussicht wert ist. Nicht, was der Nachbar verdient.
Die Gemeinden mit dem höchsten Bewohnereinkommen
Durchschnittlich erklärtes Einkommen je Gemeinde — Quelle: DatiItalia, auf Basis von MEF-Daten 2023
Die Ausnahme, die die Regel umkehrt: Portofino
Es gibt einen Ort, an dem der extrem hohe Preis und das extrem hohe Einkommen zusammenfallen. Es ist Portofino. Eine Wohnung kostet 10.767 Euro pro Quadratmeter, der höchste Wert Italiens, und die Bewohner geben im Schnitt 98.577 Euro an — das höchste Einkommen aller italienischen Gemeinden. In Portofino kommen die Reichen nicht nur per Boot: Sie sind dort gemeldet. Ähnliches gilt zum Teil für Cortina d'Ampezzo, wo der Quadratmeter 9.419 Euro erreicht und das Durchschnittseinkommen auf 38.975 steigt, und für Forte dei Marmi. Es sind die wenigen Gemeinden, in denen Hauspreise und die reichsten Gemeinden dieselbe Karte zeichnen. An der Südküste teilt sich diese Karte: die Häuser wie in Portofino, die Einkommen wie im Hinterland.
Durchschnittseinkommen der Bewohner, Gemeinde für Gemeinde
Jede Gemeinde eingefärbt nach durchschnittlich erklärtem Einkommen (2023)
Die niedrigsten Bewohnereinkommen (Gemeinden über tausend Einwohner)
Durchschnittlich erklärtes Einkommen — Quelle: DatiItalia auf Basis von MEF-Daten 2023
Die fehlende Zahl: wer kauft und wer bleibt
Der Quadratmeterpreis unterscheidet nicht, wer zum Wohnen kauft und wer für zwei Wochen im August. In Küstendörfern kann der Anteil der Zweitwohnungen den der Erstwohnungen übersteigen, doch die Zahl, die beide trennt, gibt es nicht Gemeinde für Gemeinde. Man kennt den Preis, nicht, wer ihn zahlt. So misst der Quadratmeter von Ponza oder Golfo Aranci am Ende die Nachfrage derer, die dort nicht wohnen.
Das niedrigste Durchschnittseinkommen Italiens, unter den Gemeinden über tausend Einwohner, liegt ohnehin nicht an einer teuren Küste. Es ist in Dinami in Kalabrien, bei 11.497 Euro, gefolgt von Goro im Po-Delta mit 11.542. Goro lebt von Fischfang und Lagune, nicht von Luxustourismus, und dort sind die Häuser billig. Der Unterschied zwischen einem armen Dorf und einem teuren-aber-armen liegt genau hier: im ersten folgt der Preis dem Einkommen, im zweiten verrät er es.